У 2025 році попит на купівлю квартир в Україні зріс на 4%, а пропозиція скоротилася на 15%. Попит на купівлю будинків на вторинному ринку зріс на 21%, пропозиція зменшилась на 2%. Такі дані наводять аналітики OLX Нерухомість.
Які зміни відбулися на ринку квартир?
Згідно з повідомленням, попит на купівлю квартир зріс на 4%, тоді як пропозиція скоротилася на 15%. Це призвело до зростання медіанної вартості квартир по Україні на 19%. Найвищі ціни зафіксовані у Києві, Львові, Івано-Франківську та Ужгороді. Аналітики фіксують рекордне зростання цін на 60% за рік. Київ зберігає першість за рівнем вартості: медіанна ціна купівлі 1-кімнатної квартири у столиці зросла на 16% упродовж року.
Яка ситуація на ринку будинків?
Попит на купівлю будинків на вторинному ринку зріс на 21%, в той час як пропозиція зменшилась на 2%. Ціни на будинки продовжили зростати, найбільше подорожчали будинки (+27%), тоді як медіанна вартість таунхаусів і дуплексів зросла на 5%. Найдорожчими для купівлі залишаються будинки у Києві, Ужгороді, Львові та Одесі. У Тернополі та Запоріжжі ціни не змінилися, тоді як у південних і південно-східних регіонах зафіксовано зниження, зокрема у Херсоні (-22%), Дніпрі та Миколаєві (по –8%), а також у Вінниці (-5%).
Аналітики прогнозують, що за наявної економічної та безпекової ситуації у 2026 році ринок нерухомості України, найімовірніше, зберігатиме поточну динаміку. Через обмежену пропозицію зростання попиту вплине на ріст цін. На вторинному ринку купівлі та продажу можливе формування дефіциту пропозиції через руйнування житла, а також “відкладення” рішення про продаж нерухомості. Попит не лише зберігатиметься, а й, найімовірніше, зростатиме, що створюватиме додатковий тиск на ціни, особливо на квартири з автономним опаленням і житлові комплекси з резервним живленням.
У 2026 році ціни на житло первинного ринку не знижуватимуться, вважають аналітики OLX Нерухомість. Це пов’язано з обмеженою кількістю нових проєктів, подорожчанням будівельних матеріалів і дефіцитом робочої сили. Додатковим чинником є зміна поведінки покупців: через високі ризики вони значно рідше готові інвестувати у житло на етапі котловану та чекати завершення будівництва, як це було до війни. Окремим драйвером залишатиметься програма “єОселя”, особливо для первинного ринку. Підтримувати попит також можуть житлові ваучери для військових і ВПО.
Нагадаємо, що раніше повідомлялося, що у жовтні попит на новобудови серед українців знизився у значній частині країни, в деяких регіонах зростає вартість квадратного метра. За підсумками вересня на первинному ринку житла у значній частині регіонів України спостерігалось зростання вартості квадратного метра. Вартість вторинного житла у більшості областей західної частини України продовжувала зростати, а у прифронтових регіонах — здебільшого падала або трималась стабільною.
