Сдача квартиры в аренду может стать противозаконной

В Жилищный кодекс Украины Верховная Рада хочет внести ряд существенных изменений, которые раньше не учитывались: подан законопроект
В парламенте Украины зарегистрированы два законопроекта №№6424, 6424-д и 6424-1 с одинаковым названием «О внесении изменений в Жилищный кодекс и другие законодательные акты об обеспечении прав собственников (пользователей) помещений жилого дома», которые в первую очередь направлены против использования квартир как помещений, которые являются средство принесения дохода.

Речь идет о запрете размещения в жилых домах офисов, хостелов и общежитий. Кроме того сдача в аренду квартир также получит ряд запретов.

Предполагается, что работать в квартире будет можно, но данное разрешение будут иметь непосредственно владельцы квартиры.

На сегодня есть запрет размещения в квартирах только промышленного производства. Все остальные критерии, по мнению авторов законопроектов, размыты и легко обходятся.

В результате в украинских многоквартирных домах появляются стихийные магазины, хостелы и офисы различных организаций.
Кроме того, для начала работы таких «предприятий» владельцы просто не регистрируют свою деятельность, а значит не переводят недвижимость в критерии, как объект нежилого фонда. Это сказывается в первую очередь на налогах.

Законопроект 6424 предлагает четко запретить любое использование квартир в многоэтажных домах, кроме как для проживания.

В Гражданском кодексе должна появиться статья: «Использование не по назначению квартир в многоэтажных жилых домах, в том числе как офисов, гостиниц и других заведений временного проживания, запрещается.

Допускается использование квартир… для осуществления хозяйственной деятельности (без использования наемного труда) только лицами, которые являются их собственниками или место проживание которых зарегистрировано в данной квартире, при условии, что такая деятельность не нарушает прав и интересов других собственников помещений в данном жилом доме и не противоречит установленным правилам пользования жилыми домами и жилыми помещениями».

Кроме того, такие работы владелец может проводить только в том случае, если это не доставляет неудобств соседям.

За нарушение этой нормы законопроект предусматривает огромнейшие штрафы. В настоящий момент за использование квартир не по назначению могут присудить штраф от одного до трех необлагаемых минимумов, т. е. 17 – 51 грн. Да и то, только если не подействовало предупреждение.

Авторы нового законопроекта предлагают штрафовать без всяких предупреждений, сразу, за любое использование квартир не для проживания, а для бизнеса. Причем размер штрафа увеличить практически в тысячу раз. На первый раз нарушителю придется заплатить от 2000 до 3000 необлагаемых минимумов, т. е. до 34 000 – 51 000 грн. Если же в течение года он попадется вновь – размер штрафа составит от 51 000 грн до 81 000 грн.

Еще один нюанс, который касается сдачи в аренду жилья.

В законопроект – №6424-1 – была вписана норма о том, что «при сдаче квартиры в аренду арендодатель должен обеспечить каждого жителя площадью жилья, размер которой не менее 8 квадратных метров общей площади квартиры на одно лицо».

Как вы сами понимаете, хостелы сразу остаются за бортом законодательства.

Для того , чтобы человек все же мог на сегодня сделать свое жилье пригодным хостела, ему необходимо позаботится о просторности помещения для каждого отдельно взятого жильца-нанимателя.

Например, в квартире площадью 50 кв. м (это распространенный метраж 1-комнатных квартир в сравнительно новых домах) можно размещать не более 6 человек, в 70-метровых (двухкомнатных) – не более 8 человек, и так далее.

При такой формулировке под «запрет» попадают и семьи, которые ради экономии снимают малогабаритные квартиры. Владельцы квартир, опасаясь больших штрафов, могут отказываться сдавать жилье большим семьям.